Marta Kubacka
Szacuje się, że co czwarty zakup na rynku mieszkaniowym ma charakter inwestycyjny. Wybierane są małe mieszkania z rynku pierwotnego, w centrach dużych miast bądź w kurortach turystycznych. Dobre stopy zwrotu można osiągnąć również na mieszkaniach w kamienicach. Najmniejszym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w wielkiej płycie – co stanowi przeciwieństwo zakupów na własne cele mieszkaniowe. Sprawdzaliśmy, w których miastach warto rozejrzeć się za mieszkaniem kupowanym w celach inwestycyjnych.
Eksperci PKO BP prześledzili wnioski kredytowe składane w Grupie Kapitałowej PKO Banku Polskiego przez klientów posiadających w momencie składania wniosku już co najmniej dwa
czynne kredyty hipoteczne (również w innych bankach). Dostrzegli, że inwestorów interesuje głównie rynek pierwotny.
– Około 40 proc. wszystkich transakcji na rynku mieszkaniowym to transakcje na rynku pierwotnym. Niemniej wśród kupujących inwestycyjnie udział rynku pierwotnego jest wyraźnie wyższy i stanowi blisko połowę – wyjaśnia Wojciech Matysiak, szef zespołu analiz nieruchomości w PKO BP.
Choć trudno oszacować dokładną skalę popytu inwestycyjnego, można zaryzykować stwierdzenie, że zakupy spekulacyjne i na wynajem wyraźnie napędziły koniunkturę na rynku mieszkaniowym w trakcie pandemii. Sugeruje to choćby zaproponowane przez PKO BP zestawienie indeksu koniunktury konsumenckiej w zakresie dokonywania ważniejszych zakupów oraz wolumenu sprzedanych mieszkań. Widać wyraźnie, że oba wskaźniki idą w parze aż do wybuchu pandemii, następnie po silnym spadku koniunktura konsumencka nieznacznie odbija, a sprzedaż mieszkań wraca do poziomu sprzed lockdownu. Powstała pomiędzy jednym a drugim indeksem luka może ilustrować skalę popytu inwestycyjnego, która w tym czasie pojawiła się na rynku.
Nie każde mieszkanie znajdzie swojego inwestora
Zakupy inwestycyjne dotyczą przede wszystkim małych mieszkań – do 40 mkw. – Ta grupa kupujących dwuipółkrotnie częściej wybiera kawalerki względem kupujących na własne potrzeby mieszkaniowe. Nieco większym zainteresowaniem inwestorów cieszą się mieszkania w centralnych lokalizacjach. Warto odnotować, że najwyższą rentowność najmu inwestor uzyska w kamienicach, które najczęściej zlokalizowane są w centrum miasta, a także w nowym budownictwie. Preferencje inwestujących nie zmieniły się istotnie w ostatnim czasie – podkreśla Wojciech Matysiak, specjalista PKO BP.
Co ciekawe, najmniej opłacalną inwestycją pod kątem uzyskiwanej stopy zwrotu z najmu jest wielka płyta, cechująca się także relatywnie najwyższymi kosztami użytkowania.
Intensywność popytu inwestycyjnego
Popyt inwestycyjny jest szczególnie silny w dużych miastach, regionach o walorach turystycznych, a także regionach z możliwością rozwoju infrastruktury komunikacyjnej.
TO TYLKO FRAGMENT ARTYKUŁU.
ABY WYKUPIĆ DOSTĘP DO CAŁOŚCI, KLIKNIJ W PRZYCISK KUP TERAZ.
Formularz zamówienia
| Nazwa | Przelew |
|---|---|
| Najpopularniejsze rynki do inwestowania | 1.00 PLN |
