Autorzy: Izabela i Paweł Ligęska
Flipy – analiza rynku ILE MOŻNA ZAROBIĆ?
Kończąc Warsztaty Inwestowania w Nieruchomości WIWN® stajemy przed pierwszym samodzielnym zadaniem, jakim jest badanie rynku. Jest to jedno z najważniejszych działań, na którym powinniśmy w szczególności skupić naszą uwagę. Warunkuje to powodzenie i możliwie jak największe zyski.
JAK WYGLĄDA NASZA ANALIZA?
Z doświadczenia wiemy, że analiza rynku nie należy do najłatwiejszych. Zaczynając badanie rynku, musimy wykazać się dystansem do oglądanych nieruchomości oraz przede wszystkim cierpliwością. Robiąc rzetelną analizę, musimy poświęcić sporo czasu, by obejrzeć odpowiednią liczbę mieszkań. Biorąc pod lupę Rzeszów – miasto, w którym inwestujemy, okazuje się, że brakuje zazwyczaj nieruchomości dobrze wyremontowanych, do których moglibyśmy się odnieść. Tutaj ceny takich mieszkań w poszczególnych dzielnicach mogą różnić się o około 1000zł/mkw. Czym więc jest spowodowana taka różnica w cenie na rynku wtórnym? W przypadku stolicy Podkarpacia głównymi czynnikami kształtującymi cenę są między innymi: uczelnie wyższe, bliskość do komunikacji miejskiej oraz poczucie bezpieczeństwa wśród mieszkańców. Ta wiedza pozwoliła nam wyciągnąć bardzo ważny wniosek – skoncentrować się na jednym osiedlu.
POSZUKIWANIE PIERWSZEJ PEREŁKI
Zawężając obszar poszukiwań, szybko wyłapaliśmy zakres cen, w jakich oferty mieszkań natychmiast znikały! To był moment, kiedy zakończyliśmy badanie rynku i rozpoczęliśmy poszukiwania swojej pierwszej perełki. Wzór powodzenia inwestycji ściśle wskazał nam, po jakiej cenie powinniśmy kupić nasze mieszkanie pod flipa, by osiągnąć zamierzony zysk. Jednak znalezienie wzorcowej nieruchomości w takiej cenie wydawało się niemożliwe… Sprawdzenie ponad 40 potencjalnie atrakcyjnych ofert wyłoniło dopiero jedną okazję spełniającą warunek cenowy, na który kładliśmy wyjątkowy nacisk. W efekcie nie braliśmy pod uwagę tego, że nieruchomość znacznie odbiega od cech wzorcowych. Finalnie udało się nam sprzedać mieszkanie za 5300zł/mkw., jednocześnie potwierdzając wcześniejsze założenia. Jednak zbyt pozytywnie nie było. Niestety, 11. piętro oraz brak balkonu w wielkiej płycie przyczyniły się do wydłużenia sprzedaży, co znacznie podnosiło koszty inwestycji. Zysk z pierwszej inwestycji wynosił 10 tysięcy. Może wydawać się stosunkowo mały, jednak zdobyte doświadczenie i większe skupienie na cechach wzorcowych przyniosły duży sukces podczas realizacji kolejnych inwestycji. To tylko fragment tekstu. Aby uzyskać dostęp do całości, kliknij w przycisk Kup teraz.
Formularz zamówienia
Nazwa Przelew Dostęp do treści 1 PLN
