Mieszkanie w stanie deweloperskim – JAK JE WYKOŃCZYĆ? – Strefa Nieruchomości nr. 6

Tekst: Patryk Sołtysiak, Maciej Welman

Zanim spróbujemy rozłożyć powyższe zagadnienie na czynniki pierwsze, powinniśmy przyjrzeć się, jakie są podstawowe różnice wykończenia mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym.

Osoba decydująca się na zakup mieszkania z rynku wtórnego w stanie do remontu (bloki z lat 1950–2000), już na samym początku musi zmagać się z szeregiem trudności. Często konieczne jest nie tylko opróżnienie mieszkania, ale również wykonanie czasochłonnych i kosztownych prac, m.in. rozbiórki ścian, drobnych wyburzeń, które mają na celu poprawę komunikacji, demontaży, wymiany instalacji (elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych), wymiany pionów, stolarki okiennej i drzwiowej czy wyrównania ścian i wykonania wylewki. Należy również przyjąć koszty dodatkowych projektów uzgodnień konstrukcyjnych, jak i pozwoleń na budowę w przypadku większych zmian, które powstają w trakcie remontu. Prace te mają na celu doprowadzenie mieszkania z rynku wtórnego do tzw. stanu deweloperskiego i generują koszty na poziomie 18–25 tysięcy zł.
W przypadku rynku pierwotnego najczęściej odbieramy mieszkania w stanie deweloperskim, bez ponoszenia dodatkowych kosztów, jak w przypadku lokali mieszkalnych z rynku wtórnego. Warto doprecyzować, że tzw. „stan deweloperski” jest szerokim pojęciem, a deweloperzy nie mają jednolitego podejścia odnośnie do oferowanego standardu w tym zakresie. Co do zasady przyjęte jest, że w gotowym mieszkaniu w standardzie deweloperskim powinny być rozprowadzone wszystkie instalacje elektryczne i hydrauliczne (łącznie z grzejnikami), a na ścianach położone tynki maszynowe oraz zrobione wylewki. Bywa, że przyszły nabywca może zostać pozytywnie zaskoczony, gdy deweloper w standardzie i bez dopłat położy gładzie, pomaluje ściany na biało czy wprawi drzwi antywłamaniowe, drewniane okna i parapety z marmuru. Zdarza się też, choć w mniejszości, iż część deweloperów oferuje stan deweloperski, tzw. surowy, czyli bez tynków i wyprowadzonej instalacji elektrycznej i hydraulicznej, w tym najtańsze okna PCV z parapetami z konglomeratu.
Idąc dalej, na rynku pierwotnym klient może zastać także różny stan wykończenia całej inwestycji. W projektach premium często oferowane są mieszkania o wysokości 3 metrów, gdzie zastaniemy całkowite przeszklenia elementów fasad, systemy drzwi balkonowych i tarasowych, podnośno- bądź uchylno-przesuwnych, wyposażonych w napęd sterowany pilotem, okna trzyszybowe, rolety zewnętrzne, przestrzenne tarasy, urzekający widok za oknem, pomieszczenia kąpielowe z basenami, siłownie, korty tenisowe, boiska ze sztuczną nawierzchnią i podgrzewane wjazdy do hali garażowej. Przez deweloperów realizowane są też inwestycje budżetowe, w których nie ma balkonów, brakuje wind, gdzie budynek jest prostą bryłą, wyłącznie z naziemnymi miejscami postojowymi, bez komórek lokatorskich.
Biorąc pod uwagę wyżej opisane czynniki oraz konieczność osiągnięcia jak najwyższej rentowności poprzez obrót mieszkaniami, fiper powinien rozróżnić co najmniej 3 podstawowe rodzaje wykończenia wnętrza mieszkania.

To tylko fragment tekstu. Aby uzyskać dostęp do całości, kliknij w przycisk Kup teraz.