Grunt to mieć grunt – Strefa Nieruchomości nr. 7

Tekst: Piotr Jach

„Kupujcie ziemię, już jej nie produkują” – tymi słynnymi słowami Marka Twaina można by właściwie zakończyć temat opłacalności obrotu gruntami. W dobie boomu inwestycyjnego, szału w budownictwie, drożejącej siły roboczej i materiałów budowlanych trudno się spodziewać, żeby taniała ziemia, której dostępność jest dla branży nieruchomości po prostu warunkiem koniecznym do rozwoju. 

CZY WARTO? NO PEWNIE!

Sprzedaż mieszkań kwitnie. Potrzeba gruntów pod realizację budownictwa, czy to mieszkaniowego czy komercyjnego jest wręcz paląca. Z raportu Emmerson Evaluation, firmy świadczącej usługi wycen nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych, wynika, że w 2018 roku w większości miast, w których analizowano tę kwestię – w Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi i Szczecinie – ceny gruntów rosły. Najdrożej sprzedawały się tereny w Warszawie, Krakowie i Trójmieście. Średnie ceny gruntu pod zabudowę 1 metra kwadratowego PUM (powierzchni użytkowej mieszkania) wynosiły tam odpowiednio 2100, 1650 i 1500 zł. Najtaniej było z kolei w Łodzi – średnio należało zapłacić 650 zł. Według cytowanego raportu średni udział ceny gruntu w wartości całkowitej inwestycji w miastach, takich jak Warszawa, Trójmiasto i Kraków przekroczył nieco poziom 20%, natomiast w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach osiągnął nawet 37%.

Eksperci Emmerson Evaluation twierdzą, że to właśnie rosnące ceny gruntów pod zabudowę wielorodzinną są jednym z najistotniejszych czynników wpływających na wzrost cen lokali – deweloperzy podnoszą je w celu uzyskania zadowalającej marży. Co więcej, ze względu na rosnące koszty budowy w ubiegłym roku nie sfinalizowali części transakcji zakupu gruntów, by nie zamrażać niepotrzebnie środków finansowych. Ale znaczy to też, że będą kupować! Inny z raportów Emmerson Evaluation dowodzi nawet, że wynajem lokali nie jest obecnie już tak bardzo opłacalny (z uwagi na rosnące ceny mieszkań) jak rosnąca wartość gruntów. 

TO TYLKO FRAGMENT ARTYKUŁU.
ABY WYKUPIĆ DOSTĘP DO CAŁOŚCI, KLIKNIJ W PRZYCISK KUP TERAZ.